Un rendement de 4 % par an pendant 9 ans. Capital et rendement garantis.

Oui. Le rendement est garanti contractuellement sur 9 ans. Il repose sur l’exploitation hôtelière d’actifs que le groupe possède et gère lui-même. Toutes les charges, tous les impôts et tous les frais structurels sont absorbés en amont par FPF. Vous percevez bien 4 % net dans votre poche, chaque année, sans rien à payer ni à provisionner.

Votre rendement est garanti indépendamment du taux d’occupation. FPF prend l’engagement contractuel de verser vos revenus et de racheter votre investissement à 9 ans. Le groupe possède les hôtels et a plus en jeu que chaque investisseur.

Oui. L’engagement de rachat à 9 ans est ferme et garanti par l’absence d’hypothèques sur les murs des hôtels. Votre capital est intégralement remboursé. C’est un engagement contractuel, pas une promesse.

À la fin de la 8ème année, vous disposez d’une fenêtre de 3 mois pour confirmer la levée de l’option de rachat. Cette étape est dans l’intérêt des deux parties : c’est pour cela que le mécanisme est aligné dès le départ. Le groupe rachète vos parts pour récupérer la pleine propriété de l’hôtel et réinitier l’opération avec de nouveaux investisseurs. Côté investisseur, vous récupérez votre capital intégralement à 9 ans. Tout est expliqué en rendez-vous et formalisé contractuellement.

Le LMNP classique impose un ticket d’entrée à partir de 80 000 €, un emprunt bancaire obligatoire, une comptabilité à votre charge, et un rendement non garanti lié à l’exploitation. La revente dépend du marché, sans aucune garantie. Le LMNP FPF répond à chacune de ces limites : ticket à 25 000 €, sans emprunt, gestion intégrale incluse, rendement contractuel garanti, rachat ferme à 9 ans.

Une SCPI offre environ 4 à 5 % brut sans garantie de capital, avec 7 à 12 % portant sur le prix de la chambre de 80 000 à 250000 €, soit 5 600 € à 30 000 €, et une revente incertaine. Le LMNP FPF offre 4 % triple net garanti, tous frais inclus, capital garanti et sortie définie. Et vous investissez dans des actifs concrets gérés directement par le groupe.

Parce que le groupe finance l’opération sur ses propres ressources. Les murs de ses hotels ne portent aucune dettes bancaires, ce qui permet à FPF de garantir le rachat à 9 ans. Pour vous, c’est aussi un gain de simplicité : pas de dossier, pas de garantie personnelles, ni de cautions, ni de nantissements à fournir, pas de dépendance à votre banque.

Le statut LMNP au régime réel offre des avantages fiscaux significatifs : amortissement du bien, déduction des charges, neutralisation de l’impôt sur les revenus locatifs. La comptabilité fiscale est intégralement incluse pendant 9 ans, gérée par l’expert-comptable mandaté par FPF. Un point détaillé est fait en rendez-vous selon votre situation.

Le ticket d’entrée est de 25 000 € par tranche. Vous pouvez souscrire jusqu’à 7 tranches, soit 175 000 € maximum. Au-delà, vous basculeriez en statut LMP, ce qui change la fiscalité. Le LMNP FPF est calibré pour rester en LMNP sur l’intégralité de l’engagement.

Tout à fait. Le Girardin réduit vos impôts à court terme (9 à 18 mois). Le LMNP génère des revenus récurrents sur 9 ans. Les deux sont complémentaires et disponibles chez le même partenaire.

Oui. Les hôtels du groupe Foncière du Parc sont des établissements ouverts au public. Vous pouvez les voir, les situer et y séjourner. C’est du concret, pas du papier.

Le statut LMP s’applique automatiquement quand vos recettes locatives dépassent 23 000 € TTC par an ET représentent plus de la moitié de vos revenus professionnels. Pour 175.000 € investis, les loyers perçus restent largement sous ce seuil. Vous conservez donc le statut LMNP : pas d’impôts ni de cotisations sociales, sauf pour la plus value de revente de l’usufruit, sachant que sont calcul est déjà intégré dans notre taux de 4% triple net.