Location Meublée Professionnelle
Un rendement de 10 % par an pendant 5,5 ans. Capital et rendement garantis.
Investissez dans l’hôtellerie 3 étoiles plus à 4 étoiles plus du groupe Foncière du Parc. Triple net, tout inclus, vous ne vous occupez de rien. Pré-réservations ouvertes à compter du 23 mars 2026. Seulement 500 unités.
Le constat
Votre épargne travaille.
Mais pour qui ?
Assurance-vie fonds euros : 2 à 3 % par an, en baisse continue. SCPI : 4 à 5 % brut par an, mais avec 7 à 12 % de frais de souscription prélevés sur votre capital dès le jour 1 — vous commencez dans le rouge. Immobilier locatif : entre les locataires, les travaux, les vacances locatives et la fiscalité, le rendement réel fond comme neige au soleil.
Vous avez constitué un capital. Vous cherchez un placement qui rapporte vraiment — sans passer vos week-ends à gérer des locataires ou à décrypter des rapports financiers.
Bonne nouvelle, un placement existe qui combine le rendement de l’immobilier, la simplicité d’un compte à terme et la sécurité d’un engagement garanti.
Le LMP en bref
Un modèle unique : la financiarisation d’actifs hôteliers du groupe.
Le groupe Foncière du Parc possède des hôtels 3 étoiles plus et 4 étoiles plus dans des lieux d’exception. Il met chaque hôtel en copropriété, conserve 100% de la nue propriété et récupèrera l’usufruit à 5,5 ans. FPF reste l’unique gestionnaire.
Vous détenez les droits d’usage et de revenus sur des chambres d’hôtel pendant 5,5 ans. Vous percevez un rendement garanti de 10 % par an, triple net. À 5,5 ans, votre capital est intégralement remboursé. Vous ne devez rien gérer car FPF reste le gestionnaire majoritaire.
Charges et taxes, CFE, assurances, impôts, comptabilité fiscale et sociale : tout est inclus pendant 5,5 ans. Vous n’avez qu’une seule chose à faire : transmettre les documents reçus à votre comptable une fois par an.
Les hôtels du groupe ne sont jamais revendus. Ils restent à long terme dans le patrimoine de Foncière du Parc, gérés et entretenus par le groupe. C’est un gage de qualité et de pérennité.
Le mécanisme
Le LMP n’est pas un produit financier. C’est un cadre fiscal optimisé par FPF.
La Location Meublée Professionnelle est un régime fiscal français qui existe depuis des décennies. Il permet à un investisseur de percevoir des revenus locatifs sur des biens meublés, avec des avantages fiscaux spécifiques : amortissement du bien, déduction des charges, optimisation de l’imposition.
Ce que FPF fait de différent
Le groupe utilise ce cadre fiscal pour structurer un investissement clé en main. Toutes les charges, tous les impôts, tous les amortissements sont absorbés en amont. C’est ce qui rend le rendement « triple net » possible : vous percevez 10 % par an, et vous ne payez rien en plus.
FPF finance tout avec vous
- Un crédit hypothécaire couvre 70 % du montant de l'opération
- FPF finance les 30 % restants ainsi que les frais de notaires et les droits
- Vous n'apportez que votre ticket : 20 000 € ou 30 000 €
En résumé : vous investissez 20 000 ou 30 000 €. FPF structure tout le reste. Pendant 5,5 ans, vous percevez un rendement garanti triple net de 10 %. À 5,5 ans, vous récupérez votre capital, garanti lui aussi.
LE FONCTIONNEMENT
Trois étapes. Tout est clair.
On vous explique tout, vous décidez
Un échange de 30 minutes. On vous présente le programme en détail et on vous envoie la fiche d’informations techniques. Vous choisissez votre montant d’investissement (20 000 € ou 30 000 €), la souscription se fait en ligne.
Vous percevez votre rendement chaque année pendant 5,5 ans
10 % par an pour le ticket à 20 000 € (soit 2 000 € par an). 10 % par an pour le ticket à 30 000 € (soit 3 000 € par an). Triple net, tout inclus. Les rendements sont versés annuellement.
Vous récupérez votre capital à 5,5 ans
Rachat ferme et garanti de l’usufruit par FPF. Votre crédit est intégralement remboursé et votre capital retourné : 20 000 € ou 30 000 €. La sortie est claire et définie dès le départ.
Les offres
Deux offres. Un même niveau de sécurité.
Au-delà de 30 000 €, des solutions sur mesure sont possibles. Parlons-en en rendez-vous.
Offre à 20 000 €
Offre à 30 000 €
Investissement
20 000 €
30 000 €
Frais d'entrée
0 €
0 €
Rendement annuel
2 000 € / an (10 %)
3 000 € / an (10 %)
Revenu net
Triple net garanti
Triple net garanti
Durée
5,5 ans
5,5 ans
Rachat
Ferme et garanti à 5,5 ans
Ferme et garanti à 5,5 ans
Capital remboursé
20 000 €
30 000 €
Frais de sortie
0 €
0 €
Tout inclus
Charges, taxes, CFE, assurances, impôts, comptabilité
Charges, taxes, CFE, assurances, impôts, comptabilité
Comparaison
Le LMP FPF face aux placements classiques
Comparaison avec les placements classiques sur 5,5 ans. Sélectionnez votre montant d’investissement pour voir les chiffres correspondants.
LMP FPF
SCPI (~4,5 %)
Immobilier locatif
Assurance-vie
Livret A
Gain net sur 5,5 ans
11 000 €
~3 700 €
~3 300 €
~2 750 €
~2 640 €
Capital garanti ?
Frais d'entrée
0 €
7–12 %
~10 %
Variable
0 €
Gestion
Zéro
Faible
Lourde
Nulle
Nulle
Seulement 500 unités disponibles.
Échangez 30 minutes avec un expert. Il vous présente le programme, répond à vos questions et vous accompagne. Gratuit, sans engagement.
Disponibles du lundi au samedi, 9h-20h
Nos avantages
Un modèle structurellement différent des placements classiques.
Rendements 3 à 5 fois supérieurs
10 % par an garanti — là où les SCPI proposent 4-5 % brut non garanti. Investissement direct dans les actifs du groupe, sans intermédiaires.
Zéro frais d'entrée
Les SCPI prélèvent 7 à 12 % dès le premier jour. Chez FPF : 0 €. Votre capital travaille à 100 % dès la souscription.
Engagement de rachat ferme
À 5,5 ans, FPF rachète votre usufruit. Capital intégralement remboursé. En SCPI, la revente dépend du marché.
FPF conserve la nue propriété
Le groupe reste propriétaire de 100% de la nue propriété et exploitant de l'hôtel. Son intérêt est aligné avec le vôtre.
Tout est inclus
Charges, taxes, CFE, assurances, impôts, comptabilité pendant 5,5 ans. Votre seule action : transmettre un document annuel.
Actifs premium, jamais revendus
Hôtels 3★+ et 4★+ dans des emplacements d'exception. Philosophie « Buy and Hold » — pérennité garantie.
Les actifs
Vous investissez dans du concret. Des hôtels que vous pouvez voir, situer, visiter.
Le groupe Foncière du Parc sélectionne des hôtels 3 étoiles plus et 4 étoiles plus dans des emplacements d’exception : arc atlantique, Méditerranée dont Cannes, Paris, Lac Léman et Alpes. Des lieux difficilement reproductibles.
Chaque hôtel intègre une ou plusieurs annexes thématiques : Spa, Thalasso, Salle de sport, business center.
Le groupe reste gestionnaire unique de chaque établissement. Les hôtels ne quittent jamais le patrimoine de Foncière du Parc.
Garanties
On ne vous demande pas de nous faire confiance. On vous donne des raisons concrètes.
Rendement triple net garanti
10 % net par an pendant 5,5 ans, tout inclus.
Tout inclus
Charges, taxes, CFE, assurances, impôts, comptabilité — zéro surprise.
Actifs « Buy and Hold »
Les hôtels ne sont jamais revendus. Pérennité assurée.
0 € de frais d'entrée
Contre 7 à 12 % chez les concurrents.
Engagement de rachat ferme
Rachat garanti à 5,5 ans. Sortie claire et définie.
Capital remboursé à 100 %
Votre investissement initial intégralement restitué.
FPF reste propriétaire à 100%
Gestionnaire exclusif de l'hôtel. Alignement total des intérêts.
Hôtels 3+ à 4+★ sélectionnés
Emplacements d'exception, actifs premium.
Les 3 piliers de sécurité
- Votre rendement est garanti contractuellement pendant 5,5 ans
- Votre capital est intégralement remboursé à 5,5 ans
- FPF reste actionnaire majoritaire et gestionnaire unique
Stabilité du modèle FPF : le groupe reste propriétaire de 100% de la nue propriété et le gestionnaire exclusif de chaque hôtel. Les actifs ne sont jamais revendus, et le rendement est garanti contractuellement — pas conditionné à un taux d'occupation.
Assurances incluses : Assurance emprunteur via un courtier partenaire. Assurance globale sur l'hôtel, refacturée au tantième de la copropriété. Pas besoin d'assurance PNO individuelle. Ces frais sont inclus.
FAQ
Les questions que tout le monde se pose.
Le rendement est garanti contractuellement. Il repose sur l’exploitation hôtelière d’actifs que le groupe détient. FPF reste propriétaire de la nue propriété : notre intérêt est aligné avec le vôtre.
Votre rendement est garanti indépendamment du taux d’occupation. FPF prend l’engagement contractuel de verser vos revenus et de racheter votre investissement à 5,5 ans.
Oui. L’engagement de rachat à 5,5 ans est ferme et garanti. C’est un engagement contractuel, pas une promesse.
Vous détenez les droits d’usage et de revenus sur les chambres pendant 5,5 ans. Vous percevez vos rendements, et vous récupérez votre capital. Opération claire et encadrée juridiquement.
SCPI : 4-5 % brut, pas de garantie capital, 7-12 % frais d’entrée, revente incertaine. LMP FPF : 10 % garanti, 0 % frais d’entrée, capital garanti, sortie définie.
Le statut LMP offre des avantages fiscaux significatifs. La comptabilité fiscale et sociale est intégralement incluse pendant 5,5 ans. Un point détaillé est fait en rendez-vous.
Tout à fait. Le Girardin réduit vos impôts à court terme (9-18 mois). Le LMP génère des revenus récurrents sur 5,5 ans. Les deux sont complémentaires.
Deux offres : 20 000 € ou 30 000 €. Au-delà de 30 000 €, des solutions sur mesure sont possibles.
Oui. Les hôtels du groupe sont des établissements 3+ à 4+ étoiles, ouverts au public. Vous pouvez les voir, y séjourner. C’est du concret.
Le statut LMP s’applique quand les recettes locatives dépassent 23 000 € par an et les revenus professionnels du foyer. Il offre des avantages fiscaux spécifiques. On vous explique tout en rendez-vous.
Sécurisez votre place parmi les 500 premiers investisseurs.
Un expert vous présente le programme, répond à vos questions et vous accompagne dans votre décision. Gratuit et sans engagement.
Disponible du lundi au samedi, de 9h à 20h.